24 марта, 2022

Этапы ремонта коммерческого здания

Автор: admin

Давайте подробно разберем цену пожарной двери и какие этапы реконструкции коммерческого здания необходимо выполнить, включая контрольный список из десяти пунктов, составленный Feldman Equities.

Коммерческий ремонт состоит из двух частей:

Капитальные улучшения: украшение самого здания. Обычно это включает вестибюли, основные туалеты, любые внешние работы, а также любые работы в местах общего пользования или наружном освещении. Что еще более важно, мы составляем максимально длинный список удобств, которые улучшат жизнь наших арендаторов. Такие удобства включают в себя фитнес-центры очень высокого класса, первоклассные общие конференц-залы, круглосуточные зоны отдыха с мягкими креслами, Wi-Fi и бары для ноутбуков, услуги по химчистке автомобилей, чистку обуви, услуги консьержа и т. д.
Улучшения для арендаторов: Коммерческие офисные помещения обычно не поставляются с готовыми приспособлениями, стенами и отделкой, как квартиры или дома. Арендаторы обычно получают голую коробку, которую они затем обновляют до своих собственных спецификаций. Интересно, что за последние 10 лет мы внесли существенные изменения в это «общепринятое мнение». Когда мы покупаем существующее здание, мы часто находим необработанные жилые помещения, которые либо никогда не были застроены, либо имеют очень устаревшие пристройки, включая старое освещение, старые ковры, устаревшие конфигурации стен и т. д. Когда мы ремонтируем здание, один из наша самая важная статья бюджета — сделать все свободные площади более привлекательными для продажи, либо предварительно построив пространство, либо изменив всю отделку помещения, чтобы придать ему очень современный вид.
Между прочим, мы называем улучшения арендаторов «TI», а капитальные затраты — «CapEx».

Одной из проблем, с которыми мы сталкиваемся при ремонте нашего здания, является потенциальное нарушение повседневной работы здания. Существующие арендаторы должны быть проданы по стоимости плана реконструкции. Даже тогда, после месяцев открытой изоляции и запаха клея, ожидайте многозначительного вопроса: «Сколько еще это займет?!». Чтобы помочь смягчить эту ситуацию, мы часто общаемся с нашими существующими арендаторами, демонстрируя им красивые визуализации того, как здание будет выглядеть после ремонта, и заранее предупреждаем их о возможных нарушениях.